La pandemia fa crollare la caccia alle ville di lusso in Versilia
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La richiesta di immobili di prestigio è calata del 10% rispetto al 2019
La pandemia ha messo in crisi il mercato immobiliare della Versilia quando si parla del segmento di prestigio: secondo l’osservatorio di Immobiliare.it infatti la richiesta di ville e appartamenti di lusso nella città è diminuita del 10% dall’inizio del 2019. E l’interesse verso la Versilia più lussuosa risulta in diminuzione anche rispetto al totale delle ricerche a livello nazionale: di fatto negli ultimi tre anni il peso della zona su tutta la domanda nazionale è sceso del 4%, rappresentando oggi l’1,7%.
Ma quanto vale il patrimonio immobiliare di lusso in vendita? Il valore complessivo dello stock di immobili in offerta ha raggiunto i 4,25 miliardi di euro.
Rispetto al 2019 si è rilevata un aumento del 27% del cosiddetto time to sell, vale a dire il tempo che serve a rimuovere l’immobile dalla pubblicità perché probabilmente venduto. Oggi il tempo medio per vendere un immobile di lusso in Versilia si attesta sui 12 mesi.
L’offerta della Versilia per gli acquirenti con i budget più alti è stata segmentata dall’analisi in cinque tipologie di immobili. Chi vuole quindi comprare una proprietà di lusso in città troverà sul mercato: appartamenti a Viareggio vista mare: abitazioni inferiori ai 100 metri quadri, con valore compreso fra i 570.000 e 610.000 euro. In questo caso il costo al metro quadro supera sempre i 6.000 euro. Appartamenti a Camaiore vista mare: metrature sempre inferiori ai 100 mq che valgono fra 700.000 e 750.000 euro per costi al metro quadro che arrivano ai 8.130 euro.
Ville a Montignoso: superfice che arriva ai 160 metri quadri per abitazioni il cui prezzo al metro quadro raggiunge i 5.000 euro.
Ville a Forte dei Marmi: location esclusiva, metrature ampissime, fra i 310 e i 360 metri quadri, per un valore da capogiro che oscilla fra i 3,2 e i 3,5 milioni di euro.
Ville a Camaiore: posizione di grande pregio con una superfice complessiva davvero enorme, tra i 370 e i 400 metri quadri, per un prezzo che arriva a superare i 2 milioni di euro.